Fundos Imobiliarios: O que são FoFs, onde vivem e como se reproduzem?
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Fundos Imobiliarios: O que são FoFs, onde vivem e como se reproduzem?

Fundos Imobiliarios: O que são FoFs, onde vivem e como se reproduzem? Para aqueles que conhecem fundos imobiliarios só de nome, escolher por...

Magali Turma da Mônica em feltro com moldes
Moldes de bonecas em feltro
Bidu turma da Mônica com moldes



Fundos Imobiliarios: O que são FoFs, onde vivem e como se reproduzem?



Para aqueles que conhecem fundos imobiliarios só de nome, escolher por onde começar pode ser uma tarefa dificil. Uma dica e conhecer o Fofs .

Os FOFs têm esta bela sigla porque, em inglês, fund money é chamado de "fund money". São carteiras que investem em ações de outros fundos ao invés de investir diretamente nos ativos finais. O objetivo é fornecer acesso, em um único meio, a estratégias benéficas do ponto de vista de risco e retorno para os investidores.

 Para começar, eles são naturalmente diversos.

Sem conhecimento sobre os diferentes setores dos fundos imobiliários, escolher o primeiro FII pode não ser a tarefa mais fácil.Se o investidor estiver familiarizado com o conceito de diversificação, escolher o melhor fundo de cada setor dificulta o início.


Pensando nisso, João Vitor Freitas, analista da Toro Investimentos, incentiva investidores iniciantes a começarem a investir por meio de FoFs, que já possuem um portfólio diversificado.


O maior FF em ações, US$ 2 bilhões, por exemplo, o BTG Pactual Fundos de Fundos (BCFF11) expirou em maio, com sua carteira dividida em pelo menos cinco setores, com foco em FIIs que investem em certificados de depósito (CRI) contabilizados 53%.


 De acordo com Freitas, os fundos soberanos de ações são bem diversificados e auxiliam a evitar erros ao escolha de fundos específicos quando o investidor está iniciando seus investimentos.


A composição da carteira dos fundos imobiliários - como os do BTG Pactual Fundos de Fundos - pode ser consultada nos relatórios gerenciais, emitidos mensalmente pelos fundos. fornecer uma melhor compreensão Para investidores iniciantes.


Relatórios gerenciais de FoFs auxiliam na compreesão do mercado

De acordo com especialistas consultados pela InfoMoney, os relatórios gerenciais dos FoFs são tradicionalmente muito detalhados e podem ajudar um investidor iniciante a entender melhor o mercado.


"Os relatórios gerenciais para fundos mútuos em geral são uma lição para o investidor iniciante", diz Bastos. “Ele diz ao FoF o que está fazendo e no final é um aprendizado para o investidor do FII”, observa o analista, que também vê o FoF como uma boa oportunidade para ganhar capital e gerar renda adicional.


Um exemplo disso é o Relatório de Gestão Hedge Top FoF II (HFOF11), um relatório de gestão bastante conhecido no mercado. O texto especifica, entre outras movimentações, que o fundo fez uma "redução significativa" na posição acionária nas ações da VBI Prime Properties ([ativo = PVBI], fundo "branco" que investe em escritórios para aluguel.


"A carteira é de excelente qualidade e localização. Porém, após uma avaliação durante o mês de maio, decidimos transferir parte dos recursos para transações mais baratas, com maior potencial de retorno", continua o documento.


No Relatório de Seleção XP (XPSF11), outro FoF, os investidores podem revisar uma série de informações. A composição da carteira é uma delas: o fundo detém atualmente 89% da carteira comprada em FII e 6% em CRI. Você também pode se familiarizar com a estratégia de alocação, onde 82% dos investimentos são direcionados à geração de renda e 17% ao ganho de capital. Até a origem das ações adquiridas é conhecida (59% foram compradas em bolsa, 31% em ofertas limitadas e 10% em ofertas públicas).

Os dividendos dos FoFs são atraentes


Um dos principais atrativos dos fundos imobiliários é a distribuição dos rendimentos auferidos pela carteira entre os cotistas da locação e venda de imóveis ou mesmo com rendimentos de títulos relacionados ao setor imobiliário. valor investido, ocorre mensalmente por meio da distribuição de dividendos, recurso isento de Imposto de Renda - Outra vantagem dos FIIs.


Se você olhar apenas para os fundos que fazem parte do Ifix, índice que agrega os FIIs mais líquidos da B3, a taxa de dividendos dos FoFs está em torno de 9% nos últimos 12 meses. Essa taxa é uma referência ao rendimento dos fundos imobiliários e muitas vezes é comparada a outros índices (como a taxa Slick, por exemplo) por sua dimensão de atratividade.


Individualmente, o dividend yield do fundo varia de 6,8% - no caso do fundo Kilima (KISU11) - a 10,4% - no caso do BlueMacaw Renda + FoF (BLMR11). Confira o rendimento de dividendos de cada fundo na tabela abaixo, juntamente com seu desempenho nos últimos 12 meses e seu P/VPA atual:


"Os FoFs tiveram um desempenho muito ruim nos últimos 12 meses, com as ações caindo de valor, e atualmente oferecem um alto dividend yield, abaixo da média exigida de fundos, que é de 16% ao ano" pela Guide Investimentos


Ele acredita que fundos maiores e mais diversificados devem melhorar nos próximos meses, pois essas carteiras reduzem seu valor contábil.


As ações FoF são retiradas da bolsa

Ainda sofrendo com os efeitos das restrições decorrentes da pandemia de Covid-19 e uma sensação de competição de renda fixa intensificada pelas taxas de juros mais altas no país, a maioria dos fundos imobiliários está atualmente sendo negociada abaixo do valor contábil.


O valor contábil representa o valor dos ativos detidos por determinado fundo, e é diferente do valor de mercado - ou seja, o preço pelo qual ele é cotado em bolsa.


Para quem acredita no resgate de FIIs, a possibilidade de comprar ações abaixo do valor patrimonial torna-se uma oportunidade de ganhos de capital futuros. No caso dos FoFs, a chance é dupla, diz Bastos, da Ticker Research.


"A ação do FII está abaixo do valor contábil e as ações do FII da carteira também estão sendo negociadas com desconto", explica. "Chama-se dedução dupla."


De acordo com o Itaú BBA Weekly Report, os FoFs atualmente são negociados, em média, a 83% do valor contábil, o que significa que normalmente têm um desconto de 17% sobre o que seria considerado seu preço justo.


Entre as principais categorias de fundos imobiliários, deduzem-se os fundos imobiliários (FIIs) apenas no desktop, que são negociados a 71% do valor contábil.


O índice utilizado para calcular o desconto em um fundo imobiliário é chamado de P/VPA (Price on Book Value). e acima com ágio. Consulte o P/VPA médio para diferentes classes de FIIs, conforme calculado pelo Itaú BBA:


Fonte: Relatório Semanal do Itaú BBA (11/07/2022)

Bastos conclui: "A partir do investimento inicial em fundos mútuos estrangeiros e de um melhor entendimento do mercado, o investidor poderá adquirir um fundo imobiliário todos os meses, e aproveitar os outros tipos de investidores estrangeiros que existem na bolsa de valores ."



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Nome

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clara,1,Marinette,1,Marinha,2,marinheiro,3,marinho,1,maripê,2,maripe costurinhas,2,mariposa,1,Marshal Patrulha Canina,5,Mascara,543,Máscara da patrulha canina,1,Mascara de Coelho,147,Mascara de dormir,8,Mascotes.,7,Masha e o Urso,32,material,1,maternidade,39,Maternidade.,20,matrioska,10,Maui,4,Mcqueen em feltro,1,Mdf,2,meada,1,medica,3,meditação,1,medusa,1,meia,8,meia pérola,1,melancia,3,Melancia em feltro,2,menina,38,menino,27,meninos,2,mensagem,1,mensagens,5,mergulhador,1,Mérida,1,mesa do bolo,1,miçanga,1,Mickey,29,mídia,1,minha casa,3,mini,7,miniatura,2,Minion,1,Minions,6,Minnie,24,Moana,5,mobile,14,Móbile,77,móbile horizontal,2,mochila,8,Moda,3,Mode de feltro,13,modelo,17,moderno,1,molde,640,Molde Aves,1,Molde de feltro,507,Molde Alpaca,1,Molde árvore,1,Molde Boneca de pano,27,Molde cachepô,2,Molde capa de maquina,1,Molde Capcake,1,Molde carrossel,5,Molde Castelo,3,Molde Caveira Mexicana,1,Molde Chaves,3,Molde Chiquinha,5,Molde de feltro,299,Molde de aranha,2,Molde de 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Feltro e moldes para artesanato: Fundos Imobiliarios: O que são FoFs, onde vivem e como se reproduzem?
Fundos Imobiliarios: O que são FoFs, onde vivem e como se reproduzem?
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Feltro e moldes para artesanato
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